Сопровождение ТСЖ

0
151
Сопровождение ТСЖ

Автор идеи: oleg_xxl

Речь идет о консультационном центре, специализирующемся на сопровождении ТСЖ (товарищества собственников жилья).

У каждого созданного (или еще нет) ТСЖ есть ряд тихо бурлящих проблем внутри каждого дома, как в отдельной кастрюле. Пена крышки на этих кастрюлях редко поднимает, поэтому мы, как правило, и не слышим, что там происходит.

В новых домах, конечно, такого нет. Их обслуживает контора, построившая их. Там и консьержки в парадных, и цветы на лестничных площадках в вазонах, и отсутствие графити и фекалий в лифтах. Человек, приобретающий в таком доме квартиру, наряду с оформлением документов на недвижимость подписывает вступление в ТСЖ, которое, в свою очередь, отдано в свою же управляющую компанию.

Иначе же все обстоит с преимущественным большинством квартирных домов в стране…. — кардинальная противоположность. Загнать их в нормальное русло нашим законодателям, скорректировавшим ЖК РФ, не удалось. Все мы прекрасно понимаем, что хромое на все конечности ЖКХ страны, отягощенное различными патологиями за несколько десятилетий, в порядок привести довольно сложно.

Тут противоречий и воюющих сторон хватает: жильцы друг с другом, жильцы и председатель ТСЖ, правление и председатель ТСЖ, ТСЖ и УК (управляющие компании), ТСЖ и прочие хрен знает кто. Проблем хватает.

А ну? Попробуй все это вырулить! Ладно, если бы все решалось по старинке по понятиям… а тут? Нужно, чтобы все было должным образом оформлено, учтено, спланировано и при всем при этом не шло в разрез с ЖК, ГК, НК и ЗК РФ.

Проблемы жильцов и ТСЖ

Как правило, возмутителями спокойствия каждого дома выступают жильцы, считающие, что за такую квартплату можно жить комфортней, и борятся либо с формальным ТСЖ, созданным каким-нить ДЭЗом, ЖЕКом и т.д., либо с ними напрямую, в случае если дом был им отдан на обслуживание по-тихому и изменились только реквизиты получателей в квитанциях. Что в итоге получает потребитель? Обслуживание дома с сомнительным качеством и зачастую с формальным подходом. Как правило, самое четко работающее подразделение таких коммунальщиков — это то, что занимается начислением, печатью и доставкой квитанций на оплату.

Люди, оплачивающие эти квитанции и желающие жить лучше (в отличие от серого большинства) — это люди занятые. Они деньги зарабатывают, знают им цену и хотят получать качественный продукт за умеренную цену.

С удовольствием они бы отжали на себя управление домом, рулили бы всеми вопросами, оформляли все необходимые документы, изучив при этом данную сферу досконально, но — они заняты. Нехватка времени — для каждого проблема насущная, планов всегда больше, чем временных возможностей на их реализацию.

Вот если бы какая-нибудь специализированная фирма взяла бы эту работу председателя ЖКХ на себя.

Фирма опытная, с набитой рукой в этих вопросах, располагающая рядом отработанных алгоритмов работы по многим вопросам, имеющая опыт ведения судебных процессов, имеющая теплые, почти семейные:), отношения со всеми коммунальными (в т.ч.) службами города и пр. Она возьмет на себя всю рутинную работу по управлению и организации запланированных мероприятий. Решит вопросы с выделением средств для ТСЖ из фонда содействия ЖКХ, крупные ремонты, будет контролировать поступление квартлат и управлять счетом и средствами, привлекать подрядные организации для работ по ремонту и благоустройству, организует доход от предпринимательской деятельности ТСЖ (размещение на домах рекламы и различных передатчиков связи, сдачи в аренду помещений и подвалов, организации платной стоянки на территории закрепленной за домом и т.д.).

Председатель и правление будут только отслеживать ее работу, подписывать все документы по заранее оговоренному движению дел. Такая схема будет гораздо выгоднее, чем работать с УК (управляющей компанией), важным параметром является прозрачность и непосредственное управление.

Сейчас примерно по такому сценарию работают бухгалтерские фирмы, берущие на обслуживание ИП и небольшие ООО, которым невыгодно держать собственного бухгалтера. Руководитель, как правило, принимает решение, уже подготовленное ими, а их задача просто сводить одно с другим, вовремя сдавать отчеты и отслеживать последние постановления, решения и письма, законодательно регламентирующие их работу.

Оплата такой фирме за ее работу для ТСЖ не будет непосильной ношей. Выгод будет очевидно больше.

Возможно, кто-то скажет, что это и так получается практически управляющая компания — в некотором роде да, НО в другом формате и свободно трансформируемая.

Опять же бизнес не домашний и требующий многого от его организатора, но зато не нужно начального капитала, что есть барьер для многих подбирающих себе занятие и сферу своей занятости.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ