Аренда жилья с выкупом

В Краснодаре появился проект, который предлагает людям такой вариант приобретения недвижимости, как аренда с выкупом.

То есть заселяешься в квартиру, платишь арендную плату — а через несколько лет вступаешь в права собственности.

Это удобно покупателю, когда у него нет полной суммы на приобретение квартиры.

Конечно, он мог бы взять ипотеку. Но банк деньги может и не дать (причины могут быть разные: от низкой зарплаты на официальной работе до преклонного возраста или плохой кредитной истории).

Такой вариант продажи жилья — в рассрочку — удобен и некоторым категориям владельцев квартир.

Например, у человека труднопродаваемая квартира — либо слишком дорогая, либо расположена не в идеальном месте, либо хочется подороже ее продать, но деньги нужны не сразу все.

А ведь пока квартира пустует, она съедает с собственника деньги — в виде квартплаты, а с недавних пор добавилась и плата за капремонт.

Можно, конечно, просто сдавать квартиру, чтобы она не съедала деньги владельца. Но съемщики квартир разные попадаются (то мебель повредят, то дверь оторвут, то квартиру сожгут). Так как жилье для них чужое, они его не жалеют и не берегут.

А если в квартиру заселится человек, в будущем собирающийся эту же квартиру приобрести, вряд ли он будет ее портить.

В общем, такой вариант купли/продажи квартиры вполне подходящий для многих граждан. Просто многие о нем не знают.

Одним из первых в нашей стране об этом задумался предприниматель Николай Овчинников из Краснодара. Он занимался бизнесом по сдаче квартир в аренду и нескольким своим сотрудникам предложил именно такой вариант приобретения квартиры — через аренду с выкупом.

Затем к нему стали обращаться банки — с просьбой реализовать их неликвидные активы.

Так предприниматель задумался о создании отдельного направления бизнеса, который занимался бы именно продажей квартир и домов через аренду с выкупом. И создал Федеральное бюро выкупа жилья — fbvz.ru.

Пока оно работает только в Краснодаре, но собирается расширяться и на другие города (в его базе есть квартиры и из других городов — Санкт-Петербурга, Кургана, Новороссийска, Сочи). Ведь жилищная проблема существует в каждом российском городе. И практически нигде она не решается таким интересным способом, удобным и для собственников квартир и для граждан без жилья.

Кроме того, подобный вариант купли/продажи недвижимости сродни инвестированию в недвижимость без риска. Ведь можно купить квартиру по рыночной цене, а за год продать ее в рассрочку по цене, на 30-40 процентов выше рыночной. И он будет интересен инвесторам в любых российских городах.

Этот способ покупки/продажи жилья интересен еще и тем, что стороны вольны договариваться о первоначальных взносах и арендной плате как им угодно, никто ни в чем их не ограничивает.

Например, если у вас есть какая-то уже накопленная сумма, вы можете ее сразу внести собственнику, и расплачиваться с ним постепенно, ежемесячно внося заранее оговоренные взносы.

Либо, если у вас денег вообще нет, но есть худо-бедно работающий бизнес (который дает вам определенный ежемесячный доход), вы можете договориться о ежемесячном внесении заранее оговоренной суммы (например, по 49500 рублей):

И вы уже можете въезжать в будущую собственную 3-комнатную квартиру, зная, что она точно будет ваша (так прописано в договоре, нарушать который нынешнему собственнику данной квартиры невыгодно — за этим следит посредник).

Для такого рода бизнеса очень важно — правильно составить договор и сопровождать клиентов на весь срок сделки. Потому что могут возникнуть нюансы.

Например, если арендатор не сможет выплатить в срок оговоренную сумму. Или еще до вступления в права собственности сделает самовольную перепланировку. Или собственник жилья вдруг передумает свою квартиру продавать. И множество других — за такой длительный срок проведения сделки может случиться что угодно.

Поэтому в таком деле нужен очень грамотный посредник. Которым в данном случае выступает Федеральное бюро выкупа жилья.

Для предпринимателей, желающих заняться подобным бизнесом, Федеральное бюро может предложить франшизу. На самом сайте явной информации об этом нет. Но в одном интервью Николай Овчинников обмолвился о том, что покупатели франшизы смогут пользоваться разработанной им программой по автоматизации работы. Кроме того, на главной странице его сайта написано, что его компания «Проводит обучение и аттестацию юридических лиц для дальнейшего выполнения представительских функций ФБВЖ в регионах РФ».

То есть вы можете воспользоваться этой идеей либо для того, чтобы самостоятельно развивать подобный бизнес в своем регионе, либо делать это на условиях представительства ФБВЖ.